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Avant de se lancer

Mon projet

Emplacement

Comment bien choisir l’emplacement de votre projet?

Avant toute chose, bien choisir son terrain, c’est choisir un terrain qui vous plaise, qui soit bien situé, et qui corresponde à votre mode de vie :

  • Eloignement ou proximité de la ville ?
  • Praticité des transports, commerces, écoles ?
  • Nuisances proches ?

Ensuite, du point de vue de la construction en elle-même, après une première appréciation « visuelle », il faut vérifier la constructibilité du terrain. Pour ceci, consultez en mairie le Plan Local d’Urbanisme (PLU, anciennement le Plan d’Occupation des Sols), qui vous renseignera.


Le PLU détermine la zone dans laquelle se trouve votre terrain et définit ainsi sa réglementation. Avant de vous investir trop loin, il est impératif de se renseigner pour savoir si votre projet sera réalisable et conforme à ces règles.

Enfin, pour obtenir une certification officielle, demandez le Certificat d’Urbanisme (CU), également en mairie, qui vous assure un avis certifié quant à la constructibilité de votre terrain. Il est recommandé de passer par cette étape avant d’acheter tout terrain.

En cas de doute, consultez des professionnels (notaires, géomètres, constructeurs) qui ont l’oeil exercé pour juger de la qualité d’un terrain.

Comment obtenir un permis de construire, et que contient-il ?

Une fois le terrain acheté, le projet en tête et bien défini, il faut réaliser une demande de permis de construire. Celle-ci s’obtient à mairie de la commune où se situe votre terrain.


Vous obtiendrez un formulaire avec un dossier à constituer.
En voici les différentes pièces :

  • Deux plans de situation du projet, l’un au 1/5 000°, l’autre au 1/25 000°,
  • Un plan de masse de votre future construction, dans l’espace,
  • Un plan des façades,
  • Un plan de coupe, où figure terrain et construction,
  • Une ou plusieurs photos pour localisé le projet dans son espace,
  • Un court texte, parfois facultatif, pour présenter le projet,

A partir du jour où ce dossier est adressé complet à la mairie, en plusieurs exemplaires suivant les cas, celle-ci vous renvoie un avis dans les 2 à 3 mois suivants. S’il est positif, vous avez alors un an pour mener à bien votre construction. Mais l'arrêté peut également imposer des prescriptions ou adaptations (changement de couleur de la façade par exemple).

Echéancier type, vos contacts à prendre.

Votre terrain acheté, vous recevez enfin l’arrêté communal vous autorisant à construire !

Mais par quoi commencer ?

  1. Commander votre maison en kit.
  2. Contacter un maçon pour la construction des fondations de votre maison.
  3. Réfléchir au type d’énergie dont vous voulez doter votre maison (voir l'article sur les énergies renouvelables dans l'onglet Actualités), et commencer à demander des devis.

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